🟩 Series 11（Coming Soon）Topic Items to Be Discussed
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🟡 1. 房屋保險（Home Insurance）基礎 & 教育
What Homeowners Insurance Really Covers（加州/德州/佛州差異）
HO3 vs HO5 vs HO6 vs HO8 – 房主該怎麼選？
Why HO8 Is Used for Old Homes（1930–1950 房子）
How Home Modifications Affect Home Insurance（加建/違建）
How Burglary Bars Impact Insurance（Security Bars 教育文）
房東保險 vs 自住房保險差在哪？
高風險區域（風災/水災/地震）保險差異
🟡 2. 改建（Renovation）× 違建（Violation）× 貸款（Mortgage）
CA vs NY：違建會不會影響賣房？
為什麼紐約過戶前一定要清違建？（NYC DOB）
加州違建銀行會不會放貸？（Lender Requirements）
如何檢查房子是否有違建？（Permit, Inspection, City Record）
什麼是 Red Tag？什麼是 Stop Work Order？
改建費用估價：為什麼差 3 萬到 8 萬？
🟡 3. 鐵窗 × 鐵門 × 安全（Security Bars / Gates）
德州：Security Bars 法律（Interior Release Mechanism）
加州：臥室鐵欄杆一定要 Quick-Release（否則算危險建築）
紐約：Window Guards vs Security Bars（兩者完全不同）
裝鐵窗會不會讓保險比較便宜？
火災逃生法規 × 鐵窗的風險
房東裝鐵窗的法律責任
🟡 4. 承包商（Contractor）× 工程風險 × 責任
承包商一定要有的三大保險：GL / Workers Comp / Commercial Auto
什麼是 COI（Certificate of Insurance）？
如何查 Contractor License？（加州 CSLB / 德州 / 佛州）
沒有保險的承包商會害屋主？
什麼是 Builders Risk？什麼人需要？
孫水管的故事（Vlog）：沒有保險的承包商如何掏空你？
🟡 5. 房東 / 租客制度（Landlord Education）
租約為什麼不能簽兩年？（律師說法）
租客改建（非法浴室 / 地下室加房間）的法律風險
房東需要知道的：Tenant Illegal Sublease（非法轉租）
Tenant Running Airbnb → 房東被開違建罰單？（NYC 你的故事）
如何保護自己避免「王姓租客事件」？
🟡 6. 加州 / 德州 / 紐約 / 佛州 州別比較
加州 vs 紐約：違建 × 過戶 × 檢查制度差異
德州為什麼保險公司容易拒賠？（Houston Report）
佛州為什麼保險最貴？（Hurricane & Flood Risk）
各州的鐵窗法律比較（CA / TX / NY / FL）