Title Search 是什麼？為什麼過戶前一定要做？
在房屋交易中，有一個步驟很多人沒看見，但它其實是整筆交易的安全網：
Title Search（產權查詢）。
如果沒有做完整 Title Search，你可能買到一間「看起來乾淨，實際上有問題」的房子。
一、什麼是 Title Search？
Title Search 是在房屋過戶（Closing）前，
由 Title Company 或相關專業機構查詢：
- 產權是否清楚
- 是否存在 lien（抵押權或債權）
- 是否有未清償債務
- 是否有法律糾紛或權利主張
簡單說：確認賣方真的有權賣，且房子沒有被別人「掛著權利」。
二、Title Search 會查出什麼？
1️⃣ Mortgage Lien（房貸抵押權）
任何尚未清償的第一順位或第二順位房貸，都會被發現。
2️⃣ Second Mortgage / HELOC
即使多年未使用，只要 lien 尚未解除，仍會顯示在紀錄中。
3️⃣ Tax Lien（稅務留置權）
未繳房產稅或其他稅務問題。
4️⃣ Judgment Lien（法院判決債權）
若屋主有未清償判決，可能附著在產權上。
5️⃣ 未記錄的產權轉移問題
例如繼承未完成登記、離婚財產未清楚處理。
三、為什麼一定要做？
因為 lien 不會「自動消失」。
如果沒有在過戶時處理：
- 買方可能承接問題
- 未來賣房時才發現障礙
- 甚至可能面臨法律糾紛
這也是為什麼 Title Company 在 Closing 時會要求：
清償所有既有 lien 才能完成過戶。
四、Title Search vs Title Insurance
很多人會混淆兩者：
- Title Search：事前查詢
- Title Insurance：事後保障
Title Insurance 是在萬一有遺漏問題時提供保護。
但最好的風險管理，是事前查清楚。
五、如果沒有做完整 Title Search 會怎樣？
可能發生：
- 多年後才發現有舊 lien
- 銀行拒絕核准新貸款
- 買家取消交易
- 產權被質疑
這也是 Zombie Lien 產生的背景之一。
六、簡單結論
買房時，你買的不只是建築物。
你買的是「權利」。
Title Search 確保你買到的是乾淨的權利。
沒有查清楚，就不是完整交易。
關於 Purser Services
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本文為資訊分享，不構成法律建議。
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不構成法律、醫療、保險或投資建議。
What Is a Title Search? Why It Matters Before Closing
In real estate transactions, one of the most critical yet often overlooked steps is the title search.
Without a proper title search, you might buy a property that looks clean—but carries hidden claims.
1) What Is a Title Search?
A title search is conducted before closing to verify:
- Clear ownership
- Existing liens
- Outstanding debts attached to the property
- Legal disputes affecting title
In short: it confirms the seller has the legal right to transfer ownership—and that no hidden claims exist.
2) What Can It Reveal?
- Mortgage liens (first or second)
- HELOC or second mortgages
- Tax liens
- Judgment liens
- Unresolved ownership transfers
3) Why It’s Essential
Liens do not automatically disappear.
If not resolved during closing:
- Future sales may be blocked
- New financing may be denied
- Legal disputes may arise
4) Title Search vs. Title Insurance
- Title Search: preventive review
- Title Insurance: protection if something was missed
Prevention is always better than correction.
Final Thought
When you buy a home, you’re buying legal rights—not just walls.
A title search ensures those rights are clean.
Purser Services provides bilingual insight on property and financial processes.
This article is for informational purposes only and not legal advice.
Contact: info@purserservices.com