Author: 金蘇頴 SUEen
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Title Search 是什麼？為什麼過戶前一定要做？｜產權、Lien 與房屋交易風險解析 What Is a Title Search? Why It Matters Before Closing
Title Search 是什麼？為什麼過戶前一定要做？ 在房屋交易中，有一個步驟很多人沒看見，但它其實是整筆交易的安全網： Title Search（產權查詢）。 如果沒有做完整 Title Search，你可能買到一間「看起來乾淨，實際上有問題」的房子。 一、什麼是 Title Search？ Title Search 是在房屋過戶（Closing）前， 由 Title Company 或相關專業機構查詢： 產權是否清楚 是否存在 lien（抵押權或債權） 是否有未清償債務 是否有法律糾紛或權利主張 簡單說：確認賣方真的有權賣，且房子沒有被別人「掛著權利」。 二、Title Search 會查出什麼？ 1️⃣ Mortgage Lien（房貸抵押權） 任何尚未清償的第一順位或第二順位房貸，都會被發現。 2️⃣ Second Mortgage / HELOC 即使多年未使用，只要 lien 尚未解除，仍會顯示在紀錄中。 3️⃣ Tax Lien（稅務留置權） 未繳房產稅或其他稅務問題。 4️⃣ Judgment Lien（法院判決債權） 若屋主有未清償判決，可能附著在產權上。 5️⃣ 未記錄的產權轉移問題 例如繼承未完成登記、離婚財產未清楚處理。 三、為什麼一定要做？ 因為 lien 不會「自動消失」。…
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美國父母現在還能收養台灣孩子嗎？完整流程解析 Can U.S. Parents Still Adopt a Child from Taiwan?
美國父母仍可收養台灣孩子，但台灣不是海牙公約國，多數案件走 I-600A/I-600「Orphan Process」與 PAIR 流程，文件、公證、翻譯與時點都很關鍵。 | U.S. parents can still adopt from Taiwan, but Taiwan is non-Hague; most cases follow the I-600A/I-600 Orphan Process with PAIR—timing and documentation matter.
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Second Mortgage vs Cash-out Refinance：差在哪裡？順位、風險與利率結構解析 Second Mortgage vs. Cash-out Refinance: What’s the Difference?
Second Mortgage 和 Cash-out Refinance 都能把房屋淨值變現，但風險完全不同。本文用白話解析順位、利率、月付結構與未來潛在風險，幫助你在高利率時代做出更清楚的判斷。Both second mortgages and cash-out refinances unlock home equity—but the structure and risks differ significantly. This guide explains lien priority, rates, payments, and long-term implications.
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Statute of Limitations：為什麼你一句話可能讓自己吃虧？｜時效與殭屍債務解析 Statute of Limitations: Why One Sentence Can Work Against You
收到多年以前的催收通知，你一句話可能讓時效重新開始。本文用簡單例子說明什麼是 Statute of Limitations，為什麼承認債務或先付小額款可能對你不利，以及遇到殭屍債務時該如何冷靜應對。A single sentence can restart the clock. This post explains the statute of limitations in plain English and why admitting or partially paying an old debt may work against you. Learn how to respond calmly and strategically.
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殭屍債務：你以為消失的房貸與信用卡，為什麼又回來？ Zombie Debt in 2026 Zombie Debt in 2026: Why “Dead” Debt Comes Back (Mortgage + Credit Cards)
你以為早就「結案」的債務，可能只是睡著。這篇用白話解析 Zombie Mortgage 與 Zombie Credit Card：它們如何復活、為何常在房價回升或景氣變動後出現，以及收到通知時你該怎麼做，避免一句話讓時效重啟。Think your old debt is gone? It may be sleeping. This post explains “zombie debt” (mortgage, HELOC, and credit cards), why it resurfaces years later, and what to do if a collector suddenly contacts you—without accidentally restarting the clock.
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台灣 vs 美國：Good Samaritan（好撒瑪利亞人）法律差在哪？救人、制止、錄影你該知道的底線 Taiwan vs. U.S.: How Good Samaritan Laws Differ (Helping, Intervening, Recording—What’s Protected?)
想救人又怕被告？先搞懂：美國 Good Samaritan 多偏「緊急醫療救助免責」，台灣近年也有急救免責方向，但「出手制止」常要看正當防衛/緊急避難。Good Samaritan laws usually protect emergency medical aid—not every type of intervention—so knowing the boundary between “helping” and “using force” matters.
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租客/屋主保險的 Personal Liability 到底保什麼？一次搞懂「你不小心害到別人」的保險 What Does “Personal Liability” on Renters/Homeowners Insurance Actually Cover?
Personal Liability 不是「保你自己的東西」，而是保你「不小心害到別人」時的責任與法律防禦費。Personal Liability doesn’t protect your own stuff—it protects you when you unintentionally cause harm or damage to others, including legal defense.
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在美國遇到意外損壞：先不要急著掏錢，流程怎麼走（保險實務版）Accidental Damage in the U.S.: Don’t Pay Immediately—Follow This Practical Process
在美國意外弄壞東西，先別急著付錢：照這個流程留證據、走保險，最能保護自己。ccidents happen—don’t get pressured into paying on the spot. Here’s the step-by-step process to protect yourself in the U.S.
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小孩撞倒百貨櫃位要全賠嗎？用「保險眼光」看責任比例（美國 vs 台灣）Does a Parent Have to Pay in Full If a Child Knocks Over a Store Display? An Insurance View (US vs Taiwan)
不是「小孩弄壞就一定全賠」：用保險人的眼光，拆解店家展示風險與家長責任比例（美國 vs 台灣）。 Not every “accidental break” equals “pay in full”—here’s how insurers think about shared fault, display risks, and kiosks in the US vs Taiwan.