Category: Uncategorized

自己做生意／幫客人也很有用。 如何開 LLC？ DBA vs LLC vs Corp EIN 怎麼申請？ 商業保險（General Liability） Notary 開業流程 Referral Program（你有整套！） Marketing for Small Business Google Business 教學 Yelp 教學 怎麼建立網站？

職場心法 人際＆家庭 財務規劃 租客吵架怎麼辦 冥想＆靜心（你很擅長）

🔥 A. 鐵窗／鐵門／安全欄杆 （Security Bars & Doors） 德州：Security Bars 是否合法？什麼情況違法？（Texas H&S Code §756.082） 加州：鐵窗一定要有「快速釋放機制」（quick-release）？ 紐約：鐵窗 vs window guards 的差別？ 鐵窗會不會增加火災死亡風險？（逃生問題） 鐵窗是否會影響房屋保險？ 為什麼華人喜歡裝鐵窗？常見迷思分析。 🔥 B. 承包商（Contractors） × 保險（Insurance） 承包商需要哪些保險？（GL / Workers Comp / Commercial Auto） 承包商沒有保險 → 屋主會承擔的 3 種法律風險 SmartChoice 能不能寫 Contractor Insurance？ 如何判斷承包商是「合法、有保險」的？ 怎麼看 Contractor 的 COI（Certificate of Insurance）？ 承包商詐騙常見手法（從你的孫水管、趙畫圖、陳包商故事延伸） 改建前屋主要問承包商的 10 個問題 🔥…

Notary 需要帶什麼證件？ 我能替誰 Notarize？ 什麼文件不能 Notarize？ POA 授權書常見錯誤 每種 Notary Certificate 差在哪裡？ Acknowledgment vs Jurat When Notary refuses service（何時會拒絕） Signer 身分驗證 Mobile Notary：流程＋收費 什麼情況不能 Notarize（文件、關係、利益衝突）

Auto Insurance 入門 Liability vs Collision 房屋保險 HO-3 vs Condo HO-6 Earthquake（地震險） Flood Umbrella SR-22 Commercial Auto / General Liability Contractor Insurance（你昨天問的） 如何降低保費？

Apostille 是什麼？ 哪些文件能 Apostille？ 加州 vs 聯邦 vs 他州差別 什麼國家需要大使館認證？ Vital Records：Birth / Marriage / Death FBI Background Check 認證 公司文件 Apostille（LLC/Corp） 學歷文件 Apostille 海外置產、繼承需要什麼認證？ 常見錯誤（名字不符、護照拼音、日期錯誤）

SSN？ITIN？可以買什麼保險？ Term vs Whole 什麼是 Deductible？ 什麼是 Liability？ 什么是 Premium？ 保費為什麼漲？ 哪些人一定要有保險？ Pre-existing condition？ Underwriting 是什麼？ 保險是怎麼賠的？

⭐ 第 1 章｜租客不付房租時，你該怎麼辦？（華人房東最常遇到） What To Do When a Tenant Stops Paying Rent (Common for Asian Landlords) 📌 之前說的「住霸王屋」「不付錢」、華人區很常發生。 ⭐ 第 2 章｜「租霸」類型解析：非法、無證件、故意拖延 vs. 真困難 Types of Problem Tenants: Undocumented, Bad-Faith, or Truly Struggling? 📌 很多華人不知道怎麼辨別。 ⭐ 第 3 章｜房東 vs 房客：什麼文件會保護你？（租約、附加條款） Documents That Protect Landlords: Lease, Addendums & Proofs 📌 處理文件，非常適合寫這章。 ⭐ 第 4…